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有一個屬於自己的窩，是許多無殼蝸牛的奮鬥目標，但房產的種類繁多，除了中古屋、新成屋、預售屋之外，又有公寓、華廈、大廈、透天厝等諸多選項，究竟該如何挑選，才能讓首購族不會感到迷惘，且輕鬆買到好宅？

而換屋族雖然已有購屋經驗，但買房的金額龐大，需注意事項繁雜，難免有欠缺考量的地方，因此，太平洋房屋特地為正在煩惱購屋的您，提供購屋解析。

◎中古屋、新成屋、預售屋

在中古屋、新成屋及預售屋中，以中古屋最受首購族的青睞，雖然屋況沒有新屋新，但因房價相對比新成屋及預售屋便宜，是首購族較易入手的物件，民眾可趁最近陰雨不斷的時候看屋，檢測是否為壁癌屋或漏水屋，另外，購買中古屋時，別忘了保留較多的整修費用，尤其是水電等基礎工程，建議最好全部換新，千萬別省。

至於預售屋因尚未興建，可與建商溝通，做客製化做彈性設計，以節省裝修成本，但也因含有未來的價值，所以價位較高，比較適合手頭寬裕的換屋族。太平洋房屋提醒，為防止建商倒閉造成的損失，記得選擇遵守法律規範，提供履約保證的建案，才有保障，另選擇有優質品牌的建商，也很重要。

而介於中古屋及預售屋間的新成屋，則囊括了兩者的優點，屋況新，裝修費用低，又有實際的房子可現場參觀，減少了樣品屋與成屋間的差異糾紛。

◎公寓、華廈、大廈、透天厝

太平洋房屋表示，在台灣，除了非都會地區習慣住透天厝外，寸土寸金的都會區仍以公寓和華廈、大廈為主。近來以政府獎勵的都更，帶動好行情的公寓很搶手，再加上土地持份大，公設比低，實際居住空間大的優勢，更讓北市中心精華區的老公寓房價翻身，水漲船高，炙手可熱，只是沒有電梯的條件，高樓層的公寓，則較不適合有年長者的家庭入住。

而皆有電梯的華廈與大廈的主要差別在於──公設比高低。多為七樓以下的華廈，除了電梯以外，較少其他公共空間的規劃，兼備了低公設的優點，又彌補了公寓無電梯的不足，且每層的戶數多為雙拼，住戶單純，很受自住型買家歡迎。而七層樓以上的大廈，若屬社區型的大廈，則多半擁有保全警衛、交誼廳、健身房等多功能的休閒設施，適合喜歡生活機能多元化的家庭居住，但因戶數較多，管委會的管理相對重要，在管理良好的社區，房價甚至會比附近單棟物件來的高。

◎建議：首購─中古公寓或華廈，換屋─預售或新成屋大廈

太平洋房屋表示，最推薦公設低的中古公寓及華廈給首購族，建議挑選有品牌且通過政府認證的房仲業者，從其提供的不動產說明書，了解屋況及產權等細項後，讓購屋更有保障，待經濟更寬裕有餘時，再換屋預售或新成屋大廈。