雖然去年底金管會祭出的限縮壽險業買樓「金八條」尚未解禁(預估壽險公會下月提出自律方案後可望鬆綁)，不過這幾天商辦市場仍傳出交易消息；首先，傳出港商豐泰地產已買下蘇黎世保險大樓(部分樓層)，而同日稍晚新壽標售旗下敦南大樓部份樓層，也由國泰集團蔡鎮宇為大股東的寶豐隆實業砸88億取得。


蔡鎮宇搶敦南大樓，外界認為有情感因素存在，而且也只有寶豐隆一家投標；不過蔡家兄弟先後共花184億取回發跡的敦南大樓，合計創單棟商辦最高價，折算土地單價超過1,666萬，也僅次於太子敦南大樓的1,686萬/坪。以上種種代表，市場游資仍充沛。


事實上，近幾年在經濟狀況不算理想之下，台灣房市還能維持一定熱度，主要的確是靠旺盛資金流所撐起；而這項因素，則和國內外政經局勢連動甚深。而就算今年景氣可望回升，但短期內尚不容易看到庶民消費力具體提升，因此國內外政經變化，將仍是左右今年台灣房市的重大元素。


先看國際經濟局勢，目前除了日本安倍新政權放手讓日圓貶值外，因政府財政減支計劃延展而暫時躲過財政懸崖的美國，本週六(美國時間3月)此事又將在國會攤牌，預料再掀波折。不過目前可見之更重大因素，則是造成上週全球股市震盪的美QE3可能提前退場或減縮規模的傳聞；FED主席柏南奇即將赴美國會聽證會報告，預料將有更明確的說法。


不過說實話，本地房市最大變數，還是來自國內。首先，確定續任，成為台灣史上在位最久的央行總裁彭淮南，看來將延續目前的管控房市融資策略；此外，農曆年後履新的江宜樺內閣，所規劃的「股市提振方案」曝光，並把自由經濟示範區當做施政重點看來頗令人期待，不過同時也還有諸多挑戰要面對。


這些艱難，除了以中美經貿協議為背景的美國豬肉進口談判外，還有已吵了許久的年金制度改革及浮動電價檢討等。不過現在看來，真正的『重頭戲』，可能會是江揆自己稍早拋出的核四公投議題。


核安議題理論上和房市無直接關聯，不過去年的證所稅復徵，不也是如此？但後來證明，馬政府執意推出此案，不但造成資本市場人心惶惶，更進而影響整年國內政經氣氛，加上房市端有實價登錄新制上路、形成觀望，結果就是買氣難以提振。


同樣道理，核能議題除牽涉電價外，其實與你我生活皆息息相關，加上前年福島核災，更使得國內形成一股不可忽視的廢核、反核力量；如果這次政府處理核四議題，和去年證所稅一樣一意孤行，則難保不會重蹈覆轍、而如果最壞狀況真發生，則核四公投及相關議題，很可能成為影響102年台灣房市的最大變數！